Gazzetta di Reggio

REGGIO EMILIA. C'era una volta il padrone di casa, figura emblematica della borghesia agiata. Oggi la proprietà immobiliare è suddivisa fra una marea di piccoli e piccolissimi proprietari sempre più oppressi dalla crisi e dalle tasse. Lo sottolineava ieri Il Sole 24 Ore in un servizio che analizza il peso crescente della pressione fiscale, arrivata perfino al 65% del canone lordo in un periodo in cui gli inquilini non possono più corrispondere gli affitti di una volta e sempre più spesso ne sospendono il pagamento, procurando pesanti perdite al locatore e costringendolo a lunghe e costose cause di sfratto.

Aumenta, perciò, il numero dei contratti che prevedono la cedolare secca, cioè l'aliquota Irpef fissa del 21% sul reddito da fabbricati al posto dell'aliquota progressiva, che arriva al 38% con il prelievo ordinario sui contribuenti di livello medio-alto. Il risparmio, però, è fortemente ridotto dall'aumento delle tasse locali Imu e Tasi. Inoltre si deve mettere in conto l'età sempre più elevata degli immobili che richiedono una manutenzione più frequente e onerosa. Il risultato è la riduzione del rendimento, cioè del ritorno che annualmente compensa il capitale investito.

A Reggio il canone lordo assomma mediamente a 8.332 euro. Se il proprietario sceglie la cedolare secca le imposte (Irpef, Imu e Tasi) e le spese incidono per il 42%. Il canone netto, quindi, si riduce a 4.853 euro, con un rendimento pari al 2,75%, che si colloca a metà fra il 3,26% di Livorno, la provincia più redditizia, e il 2,05% di Venezia. Il salasso è assai più consistente nel caso che si opti per il regime fiscale ordinario. Le imposte e le spese, allora, salgono al 60%, il canone netto scende a 3.314 euro e il rendimento all'1,88% appena (2,25% a Livorno e 1,41% a Venezia). Tuttavia Luca Dondi, direttore generale di Nomisma, lo considera ancora un rendimento lusinghiero, paragonandolo a quelli effimeri dei Bot. Sul bilancio complessivo, a suo parere, incidono più i valori catastali che le aliquote del fisco. (l.s.)