Gazzetta di Reggio

REGGIO EMILIA. Non sempre i contatti diventano contratti e compravendite, ma la ripresa corre veloce e si avverte. Almeno a partire da settembre il mercato immobiliare reggiano si è risvegliato con una frenata sul calo del prezzo delle case, mentre restano buie le prospettive per il mercato dei beni strumentali come i capannoni dove di ripresa non se ne vede proprio.

Le agenzie immobiliari reggiane solo in parte concordano con l’ultima rilevazione pubblicata da “Il Sole 24 ore” sui valori degli immobili nella nostra città. Dove rispetto al 2009 i prezzi medi sono diminuiti del 22.5%, con punte addirittura del 41% a Rivalta, Baragalla e Coviolo. E proprio questi ultime quotazioni non hanno trovato un riscontro nelle agenzie immobiliari reggiane, tutte concordi nel sottolineare come l’apertura dei rubinetti del credito da parte delle banche abbiamo in qualche modo facilitato il ricorso ai mutui, anche se a differenza del passato sono inferiori come valore e più aderenti all’effettivo reddito familiare con rate più leggere e soprattutto più mirati e più garantiti rispetto al passato.

Così come comincia a far sentire il suo peso l’Imu, in particolare sugli immobili strumentali, dove accade anche, ci ha fatto rilevare più di un notaio, che il valore catastale di un fabbricato industriale risulti superiore al prezzo di mercato.

«Di certo sono stati gli immobili usati quelli ad aver subito un calo di prezzo maggiore rispetto al nuovo e a far la differenza non è tanto la zona, quanto l’immobile» ci hanno detto da Business immobiliare, dall’agenzia Abitat e da C.F. immobiliare. Insomma anche nella stessa via bastano due numeri civici perché il prezzo cambi.

Sempre secondo dati della rilevazione de “Il Sole 24 ore”, a partire dal 2009 (che è stato il punto più alto dell’ultimo decennio con le quotazioni degli immobili che hanno toccato il massimo) oggi i prezzi mediamente sono scesi del 22.5%, in una forbice che parte dal -3% al Tribunale e a San Prospero, al -15% in centro storico, al -20% al Buco del Signore, Pappagnocca e Rosta al -33% di Ospizio, San Maurizio, San Pellrgrino e Villa Verde e al - 41.7% di Coviolo, Rivalta e Baragalla. Ma, come rileva Federico Spallanzani titolare dell’agenzia immobiliare Business, «le compravendite da settembre sono in forte ripresa, con un recupero anche dei prezzi».(r.f.)