Gazzetta di Reggio

REGGIO EMILIA. Sul totale delle abitazioni presenti in provincia di Reggio Emilia, il 44% è stato costruito prima del 1970 e dunque presenta caratteristiche di scarsa o nulla rispondenza alle normative antisismiche ed energetiche. E un ulteriore 30,9% è stato costruito prima del 1991, anno di entrata in vigore della Legge 10, la prima vera legge sul risparmio energetico.

Questi i dati salienti sul patrimonio immobiliare reggiano che sono stati presentati martedì a Boretto in occasione del roadshow “Condominio Ok” organizzato da Virginia Gambino Editore, che si è svolto nella sede della Building Solution Bacchi.

I numeri della ricerca, condotta dal Centro Studi YouTrade, sono stati commentati da Federico Dalla Puppa, docente allo Iuav di Venezia, e costituiscono un’importante lente di ingrandimento sullo status dell’edilizia residenziale reggiana. Ad esempio per quello che riguarda gli alloggi sfitti e comunque non abitati stabilmente.

Secondo quanto spiegato nell’intervento del docente, in provincia di Reggio Emilia sono presenti quasi 114 mila edifici (l’1% del totale nazionale), dei quali circa 98 mila sono edifici residenziali, oltre 20 mila nel solo capoluogo. Complessivamente, nell’area si contano oltre 250 mila abitazioni, delle quali più di 42 mila non occupate o utilizzate come seconde case di vacanza. [[atex:gelocal:gazzetta-di-reggio:reggio:cronaca:1.12980766:gele.Finegil.Image2014v1:https://www.gazzettadireggio.it/image/contentid/policy:1.12980766:1649485216/image/image.jpg?f=detail_558&h=720&w=1280&$p$f$h$w=d5eb06a]]

Le abitazioni occupate sono oltre 208 mila, delle quali più di 68 mila nella sola città: nello specifico, il 44% delle abitazioni occupate si trova in edifici condominiali con 5 e più appartamenti per edificio, dunque quasi il 50% della popolazione e delle famiglie vive in condominio.

Se si circoscrive la definizione di condominio utilizzando i parametri della recente riforma, ovvero limitando il conteggio agli edifici che necessitano per legge di un amministratore condominiale, si giunge ad un totale di oltre 53 mila alloggi e famiglie amministrate, pari al 26% delle famiglie residenti in provincia di Reggio Emilia.
In sostanza, gli edifici condominiali rappresentano il 28% e quasi il 50% delle famiglie, ma quelli con obbligo di amministratore sono circa il 22% e rappresentano il 26% delle famiglie.

Se si considera che il 44% di questi immobili è stato costruito prima del 1970, si capisce quanta parte del patrimonio immobiliare debba essere riqualificato. Un ulteriore 30,9% è stato poi costruito prima del 1991, anno di entrata in vigore della Legge 10. Del restante 25%, un quarto è stato edificato in epoca recente.
Secondo i dati Istat risalenti al 2011, in provincia di Reggio Emilia ci sono 250.492 abitazioni. Di queste, 110.302 (44%) sono state costruite prima del 1971 e hanno dunque ben oltre 40 anni di età. Se consideriamo le abitazioni con più di 30 anni di età nella nostra provincia il valore sale a 158.215 abitazioni, pari al 63,2% del totale, e se invece consideriamo solo le abitazioni costruite tra il 1946 e il 1990 si giunge a 145.357 abitazioni, pari al 58%.

Dalle stesse tabelle emerge che, per quanto riguarda la città, ci sono 74.766 abitazioni, il cui 43,1% (corrispondente a 32mila unità) è stato costruito prima del 1971. Considerando le abitazioni con più di 30 anni di età, si sale al 62,8%, ossia 47mila, e se nel computo si contano solo le abitazioni costruite tra il 1946 e il 1991 (ovvero escludendo le case storiche e considerando quelle costruite prima dell’avvio della Legge 10/91) si tocca la percentuale del 62,1%.

In sostanza, a Reggio Emilia 6 alloggi su 10 sono stati edificati dal dopoguerra fino all’avvio della legge del 1991: la dimostrazione che l'efficientamento energetico è la vera sfida da vincere, con l'obiettivo di migliorare la qualità della vita delle famiglie.

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