Gazzetta di Reggio

REGGIO EMILIA. Meno megastore fuori dal centro storico di Reggio Emilia. Lo ha deciso la giunta comunale, approvando ieri una delibera per l'avvio della procedura di variante al piano strutturale comunale (Psc) in tema di riduzione delle previsioni commerciali di grandi punti vendita.

A pochi giorni dall'apertura del nuovo Decathlon in città, per sostenere il centro storico come unico centro commerciale naturale, si è in deciso di ridurre in maniera significativa le superfici per la vendita nel resto della città, modificandone al contempo la tipologia.

La variante al Psc prevede infatti di stralciare oltre 40.000 metri quadrati di superficie di vendita nelle aree esterne al cuore della città, escludendo inoltre la possibilità di realizzare aggregazioni di commercio di vicinato, ovvero le classiche gallerie commerciali, che rappresentano il maggior competitor dell'offerta nel centro storico. Si prevede inoltre di consentire l'attuazione delle previsioni solo a fronte della verifica della “capacità trasportistica” degli assi viari che servono i nuovi insediamenti e di raddoppiare il contributo economico a favore del piccolo commercio in centro storico, richiesto alle nuove medie e grandi strutture di vendita. «Il progetto e le azioni attivate per la rigenerazione della città- dice l’assessore alla Rigenerazione urbana e del territorio Alex Pratissoli, che ha proposto la delibera- investono fortemente sul ruolo sociale ed economico del centro storico». Per «sostenerne la competitività e aumentarne l'attrattività per investimenti privati di rilevante interesse pubblico - prosegue l'assessore - si è deciso, da un lato, di escludere la possibilità di nuovi centri commerciali fuori dalla città storica, riducendo inoltre le altre opportunità di nuovi insediamenti commerciali, e al contempo favorire sia economicamente sia attraverso la drastica semplificazione delle procedure edilizie, l'insediamento di nuova residenza ed attività in centro storico». A questo, conclude Pratissoli, «si affiancano gli investimenti su spazi pubblici, le piazze e vie, programmate con il piano degli investimenti, nonchè le iniziative culturali e per l'animazione del nostro centro».

La nuova variante al Psc rafforza tra l'altro le azioni normative già intraprese con la variante al regolamento urbanistico edilizio adottata nel luglio 2016, che aveva introdotto degli sgravi e delle semplificazione per gli interventi di rigenerazione del centro storico. Per quanto attiene la qualità urbana, si prevede di incentivare la riqualificazione delle facciate su pubblica via, dando la possibilità di trasformare, in modo non oneroso, una eguale quantità di superficie accessoria in superficie utile: nella sostanza la riqualificazione di 100 metri quadrati di facciata consentirà di trasformare in maniera non onerosa 100 metri quadrati di sottotetto in superficie utile, con un risparmio stimato in oltre 4.000 euro. Per favorire la residenzialità viene inoltre introdotta la possibilità di recuperare terrazzi in falda e di insediare l’uso di parcheggi privati pertinenziali in strutture non vincolate. Infine per la Città storica (il tessuto urbano immediatamente fuori dal perimetro delle antiche mura-circonvallazione), è prevista la possibilità di modificare la categoria di intervento sugli edifici, previo parere della Commissione qualità architettonica, favorendo in tal modo interventi di rigenerazione più profondi, che comportino anche demolizione e ricostruzione per l’adeguamento sismico ed energetico. Le scelte introdotte con la variante al Rue sul centro storico sono ulteriormente sostenute dagli incentivi economici approvati nel 2015 dal consiglio comunale per gli interventi di ristrutturazione edilizia, che ha comportato una riduzione del 50% degli oneri e del 65% del costo di monetizzazione dei parcheggi pubblici per tutte le ristrutturazioni e manutenzioni straordinarie onerose con risparmi superiori a 10.500 euro per 100 metro quadrato rispetto alla nuova costruzione.