Gazzetta di Reggio

REGGIO EMILIA. Si risveglia, nel Reggiano, il mercato immobiliare. Si torna infatti ad investire nelle compravendite di case.

Particolarmente attive le giovani famiglie. Questo perché sono calati i prezzi del “mattone” così come i costi necessari per ottenere mutui dalle banche. Il fenomeno è stato studiato in ogni particolare dal gruppo di specialisti di Tecnocasa che due giorni fa ha indetto un incontro con i professionisti del settore. Geometri, ingegneri, funzionari di banca, hanno potuto seguire gli interventi di quattro relatori (Davide Parmaggiani, Antonio Iosso, Vittorio Tarantini e Giuseppe Pirozzi) che hanno analizzato le novità su scala internazionale, italiana e, nel dettaglio, a livello locale.

I valori registrati nell’ultimo decennio e le previsioni a breve si coniugano a favore di un trend positivo dopo la forte contrazione degli scambi avvenuta dal 2008. La ripresa è iniziata nel 2015 e nel primo semestre del 2019 la crescita di compravendite ha sfiorato il 3%. Sono richiesti soprattutto trilocali da abitare e bilocali da affittare. Nella nostra città i rialzi più forti sono avvenuti nella zona posta vicino all’Arcispedale sia per la presenza di lavoratori dei luoghi di cura che per gli studenti che dal prossimo anno andranno nel nuovo polo universitario dell’ex Seminario. I prezzi? Un buon usato va dai 1.200 euro al metro quadrato in su e valutazioni analoghe, per la vicinanza al centro cittadino, vengono fatte nel quartiere di Porta Castello. Niente male Baragalla con l’arrivo del nuovo centro commerciale. Le posizioni al top (ristrutturazioni di pregio in centro) vengono invece messe in vendita anche a 4.500 euro il metro.

Prezzi più contenuti (800 euro al metro quadro) ma in fermento pure nell’area dell’Alta Velocità e previsioni analoghe vengono fatte per la zona Ex Reggiane e Roncocesi. Dai 1.000 al 1.200 al metro quadro. l’usato di San Prospero Strinati mentre, dove arrivano le piste ciclabili, il nuovo è a quasi 2.000 euro. Valutazioni simili (con edificazioni di classe A) in località Buco del Signore e si arriva a 2.500 in via Manenti. Non supera invece i 1.000 euro la richiesta nella zone più distanti dalla città come Massenzatico, Masone, Mancasale.

Anche il mercato delle locazioni registra un buon andamento per le esigenze di lavoratori e studenti fuori sede; i canoni sono aumentati dello 0,9% per i bilocali e dell’8% per i trilocali. In provincia vanno al massimo Correggio, Scandiano, Casalgrande. La domanda, che si concentra sui trilocali, è formulata in particolare da lavoratori dipendenti e da persone (coniugi con almeno un figlio) di età compresa fra 20 e 45 anni. Nel reggiano l’importo dei mutui richiesti (al 98,3% per acquistare una casa) si aggira sui 110 mila euro, ha la durata di 25 anni e quasi sempre a tasso fisso. —

Luigi Vinceti

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