Gazzetta di Reggio

Tenere i soldi sotto il materasso, ne sono tutti convinti, non conviene minimamente. Ma anche tenere i risparmi immobilizzati in banca non è una scelta che consente grandi vantaggi. Conviene allora investirli in azioni, obbligazioni, titoli quotati in Borsa o questo non ci fa stare tranquilli e ci fa sobbalzare a ogni variazione del mercato?

Forse è per tutte queste ragioni che, dopo molti anni in cui in tutta Italia c’è stato un numero limitato di operazioni, da alcuni mesi si sta registrando un sensibile aumento degli scambi immobiliari. L’Ufficio studi del gruppo Tecnocasa segnala infatti che, nel primo semestre 2019, si è contato un incremento di compravendite con crescenti simpatie sia per le quotazioni che per i rendimenti ottenuti attraverso i canoni di locazione tornati a salire, dopo una decina d’anni di stasi, per tutte le tipologie: monolocali, bilocali e trilocali.

Gli investitori appaiono dunque nuovamente interessati al mattone perché comprare una casa (sogno di tante famiglie) e mantenerla nel tempo garantisce un capital gain e contemporaneamente, se concessa in locazione, permette di ricavare anche un certo beneficio economico. La ricerca del Gruppo spazia sulle principali metropoli italiane (Milano, Roma, Napoli) e si spinge anche su diversi altri capoluoghi di regione (Bari, Firenze, Genova, Napoli Palermo, Torino) registrando rendimenti annui “netti” che variano a seconda che si tratti di mono o multilocali e che si trovino in centro, in semicentro o nella periferia.

L’analisi di Tecnocasa si spinge infine sugli 8 capoluoghi della Emilia-Romagna, dei quali presenta il rendimento annuo lordo ottenuto nella prima parte dello scorso anno. Chiariamo: il rendimento annuo lordo di un immobile in locazione è il rapporto che deriva fra il canone di locazione annuo ricevuto (cioè la somma delle 12 mensilità incassate) e il capitale investito per l’acquisto.

A questo proposito è interessante osservare i rendimenti lordi stimati per i reggiani (il netto va calcolato in circa la metà) che concedono immobili bilocali in affitto. Percentuali che sono inferiori solo a quelle dei ferraresi ma appaiono ben più alte di Bologna e delle altre sette città.

Se si tratta invece di un trilocale oltre a Ferrara ci sopravanza, ma di poco, anche Modena. I dati mostrano chiaramente i valori catalogati tramite le agenzie affiliate a Tecnocasa e Tecnorete e induce a pensare che, comprare casa, è la realizzazione di un sogno ma anche una scelta che può risultare sempre più spesso vantaggiosa. —