Gazzetta di Reggio

REGGIO EMILIA. A conferma dei dati dell’Ance sull’andamento timidamente positivo del mercato del mattine, ci sono le indicazioni dell’Ufficio studi di Tecnocasa che segnala un aumento, nei primi sei mesi del 2019, dei valori immobiliari reggiani. La società scende nel dettaglio dei quartieri per confermare il rialzo dei prezzi delle case. Valori che ovviamente si differenziano a seconda delle zone e si tratti di edifici usati, signorili, mediamente od economicamente nuovi.

Un rialzo consistente dei valori è avvenuto nell’area vicina all’Ospedale non solo per le richieste dei fuorisede impegnati presso la struttura ospedaliera e il vicino Core, ma anche per la prossimità con il futuro polo universitario nell’ex seminario vescovile di viale Timavo.

Qui sono ricercati bilocali da mettere a reddito o alloggi di taglio più grande da frazionare. Il costo di un buon usato si aggira su 1.200 euro il metro quadrato. Prezzi simili (1.170 al mq) per il quartiere di Porta Castello apprezzato perché vicino al centro storico. Le cose cambiano e le quotazioni sono molto più alte se c’è stato un riammodernamento profondo di palazzi storici di pregio perché in tal caso si sfiorano i 5.000 euro il metro quadro.

In leggera crescita pure Baragalla dopo l’arrivo del nuovo centro commerciale che ha incrementato i servizi; qui si arriva mediamente a 1.200 euro al metro quadrato.

Nell’area nord di Reggio, dove incide la presenza della fermata dell’Alta Velocità, si è rivalutata la zona di Pratofontana dove i prezzi contenuti (800 euro al mq) attraggono soprattutto i giovani. A favore di una crescita possono inoltre incidere le opere di riqualificazione delle ex Officine Reggiane (sede del Tecnopolo) da cui potrebbero derivare nuove strutture direzionali. Altro quartiere che per i prezzi contenuti (800 euro al mq) è preso in considerazione è quello di Roncocesi ma risultano apprezzate anche le zone vicine di San Paolo, Tribunale e San Prospero Strinati (quest’ultimo dotato di piste ciclabili e aree verdi) che hanno prezzi che vanno da 1.000 a 1.200 euro al metro quadrato per l’usato e fino a 2.000 per il nuovo.

Soluzioni nuove di classe energetica “A” si possono trovare a Villa Verde e San Pellegrino dove è iniziata la creazione di un nuovo centro commerciale ed un altro quartiere che si è sviluppato negli anni Duemila è Buco del Signore con prezzi medi sui 2.500 euro al metro quadrato. Immobili signorili si trovano in centro, via Giacosa e via Manenti.

Per finire con il mercato delle locazioni che registra un buona domanda alimentata da lavoratori e studenti fuori sede.

I canoni sono saliti: dello 0,9% i bilocali, dello 0,8% i trilocali. Una camera singola si affitta intorno a 300, un bilocale a 425 ed un trilocale a 500 euro al mese. —

L.V.

© RIPRODUZIONE RISERVATA