Reggio Emilia Servendosi dei dati elaborati dall’ufficio studi di Casa In, l’agenzia immobiliare per cui lavora da 18 anni, prima in provincia per fatturato e numero di agenti, Pierina Montanari “fotografa” la situazione del mercato reggiano tra compravendite e affitti di immobili ad uso abitativo. Compravendite &laquo;Il 2022 si &egrave; concluso bene nonostante il numero di compravendite in leggero calo rispetto al 2021, che &egrave; stato un anno straordinario (2749 quelle registrate in provincia, ndr)&raquo; restituisce l’agente immobiliare. &laquo;Lo scorso anno i prezzi degli immobili sono aumentati dal 2,5 al 10% a seconda della tipologia di casa e soprattutto della zona: quella sud di Reggio Emilia, che &egrave; la pi&ugrave; prestigiosa perch&eacute; verso la collina, ha riscontrato l’aumento maggiore perch&eacute; qui i proprietari hanno avuto la possibilit&agrave; di difendere meglio i prezzi&raquo;. A Reggio Emilia, a febbraio 2023, gli immobili residenziali in vendita sono stati richiesti in media a 1840 euro al metro cubo, con un aumento del 7,60% rispetto a febbraio 2022. Previsioni 2023 Nel 2023, secondo le previsioni dell’ufficio studi di questa storica agenzia immobiliare, presente sul mercato reggiano dal 1958 con il pionieristico lavoro del fondatore Pasquale Iann&ograve;, aumenter&agrave; il numero di case in vendita. &laquo;Prevediamo un calo della domanda e un aumento dell’offerta che determineranno una fase di riequilibro del mercato immobiliare&raquo; annuncia. ll motivo? Il calo del potere d’acquisto, che dovrebbe far scendere la domanda. &laquo;Con l’aumento dei tassi d’interesse, se l’anno scorso, ad esempio, su una richiesta di mutuo di 150mila per 25 anni, all’1% di tasso di interesse, la rata era di 560 euro, oggi il tasso al 4% permette di richiedere un mutuo di 105mila euro: se si chiedesse il mutuo iniziale di 150mila euro, magari la rata sarebbe di 800 euro e, a parit&agrave; di stipendio, ipotizzando possa essere di 1500 euro, avrebbe un “peso” ben diverso rispetto a una rata di 560 euro&raquo;. Consiglio ai venditori &laquo;Vendete adesso perch&eacute; fra due o tre anni potreste assistere a un calo drastico del valore del vostro immobile&raquo;. Questo il consiglio dell’agenzia immobiliare, motivato non solo dal calo del potere d’acquisto delle famiglie ma dall’aumento dei costi di ristrutturazione e della manodopera. Consiglio agli acquirenti &laquo;Su questo fronte, l’indicazione dipende dalle necessit&agrave; dei singoli&raquo;. Per alcuni potrebbe essere pi&ugrave; conveniente comprare piuttosto che continuare a spendere in affitti aumentati mentre per altri no. &laquo;In linea generale, a chi sta pensando di comprare, consiglio di farsi seguire da un consulente finanziario, figura spesso messa a disposizione dall’agenzia immobiliare&raquo;. Affitti &laquo;A Reggio Emilia dopo il Covid la richiesta di affitti &egrave; aumentata del 146%&raquo; riporta Montanari. &laquo;Negli ultimi due anni l’ondata migratoria di studenti fuori sede e di professionisti ha portato a sviluppare il fenomeno dell’affitto a stanza, dal momento che non ci sono abbastanza appartamenti per soddisfare tutta la richiesta&raquo;. In provincia, a febbraio 2023, per gli immobili residenziali in affitto sono stati richiesti in media 9,30 euro al mese per metro quadro (con un aumento del 4,14% rispetto a febbraio 2022): il massimo valore raggiunto in provincia negli ultimi due anni. Classe energetica &laquo;Punta sulla classe energetica A chi ha una posizione economica elevata ma la maggioranza degli immobili &egrave; di classe E, F o G – restituisce l’agente immobiliare – le direttive europee che cercano di portarli in classi pi&ugrave; elevate hanno impattato poco sul mercato immobiliare. In una citt&agrave; come Reggio Emilia caratterizzata da case storiche, a volte con affreschi, &egrave; impensabile una riqualificazione energetica diffusa&raquo;.

Reggio Emilia Servendosi dei dati elaborati dall’ufficio studi di Casa In, l’agenzia immobiliare per cui lavora da 18 anni, prima in provincia per fatturato e numero di agenti, Pierina Montanari “fotografa” la situazione del mercato reggiano tra compravendite e affitti di immobili ad uso abitativo. Compravendite &laquo;Il 2022 si &egrave; conclus...

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Il punto sul mercato immobiliare

Per il 2023 Casa In prevede il riequilibrio del mercato immobiliare

Reggio

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cronaca

«I prezzi delle case sono esplosi dal +2,5 al 10% a Reggio Emilia»

Per il 2023 Casa In prevede il riequilibrio del mercato immobiliare

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